天然的存在着许多毛细孔和裂缝，当有色污汁或油污侵染表面时，这些有色污物或油污分子便通过毛孔和裂缝渗入到内部形成有损美感的污染斑块，这就是我们通常所说的外部污染——污斑。
　　 一、污迹形成的因素有如下几个方面：
　　 1. 水溶液型污物污染：咖啡、可乐、酱油、汤汁等。
　　 2. 油渍型的污物污染：机油、黄油、食用油、汽油、有机溶剂等。
　　 3. 染料材料的污染：油漆、签字笔、墨水、色粉、蜡笔、染料等。
　　 4. 胶质材料的污染：瞬间胶、强力胶、胶带、接着剂等。
　　 5. 木质材料的污染：木材、槟榔汁、果皮、稻草、香烟等。
　　 6. 不良的水：有颜色的地下水、等。
　 　7. 不良的填缝材料。
　 　8. 烟火、焦油等。
　 　9. 酸性的清洁剂和酸性的饮料等。
　　 10.有机磷等化工原料。
　　 11.水泥砂浆、空中的灰尘等。
　   12.尿液、手渍、汗水、锈水等。
　　 等等有色污物。
　 　二、污迹的治理和预防
　 　1.污迹的治理：根据不同污物造成的污染而采取不同的药剂和方法来处理，视其污染程度请专业的养护公司来处理。同时用优质的防污型养护剂做好防护。
　 　2.污迹的预防：某些特定的场所的容易出现污迹，如：厨房、餐厅、卫生间、公共场所等。因此，这些特定的场所的，在安装前，其正面一定要用优质的防污型养护剂做好防护。另外，在安装好后的上进行其他作业时，应注意采取保护措施，避免污物污染。当受到污物侵染时，应及时清理。