因为建筑工程伸缩缝防水是麻丝、沥青油膏灌缝处理，因为防水老化、收缩、开裂、基础沉降系数不一致等因素导致渗漏现象，严峻影响到建筑正常使用情况。
     一、渗漏原因分析：
     1、基础原因：基础处理时未充分考虑，使沉降系数不一致，致伸缩缝两边泛起一边高、一边低。
     2、设计原因：伸缩缝防水设计过于简朴，致达不到伸缩要求。
     3、防水密封材料选用：防水密封材料原为普通型密封膏，抗老化、伸缩机能低，致防水层老化、开裂。
     二、工程渗漏管理方案
     根据工程的功能要求、结构特点，我们遵照《防水工程技术规范》所要求，对该工程采取“多道设防”、“复合防水”、“节点密封”等措施，选定防水材料的品种，确定构造和节点做法，并提出相应的技术措施方案。
     三、防水材料选用：
     1、50×50mm遇水膨胀止水条（执行GB/T18173.3-2002尺度）该产品具有弹性接缝止水材料的密封防水作用，当接缝两面侧间隔加大到弹性防水材料的弹性复原率以外时，因为该材料具有遇水膨胀的特性，在材料膨胀范围以内仍能起止水作用，膨胀体仍具有橡胶性质、更耐水、耐酸、耐碱。广泛用于地下铁路、地道以及混凝土工程的施工缝、伸缩缝、裂痕。
     2、双组份聚氨酯密封膏（执行JC482—92尺度）双组份聚氨酯密封膏是由含异氰酸酯基（NCO）的A组份加含有固化剂、补强剂、增粘剂、填充材料的B组份组成。使用时按指定比例混合，经交联反应固化成富有弹性、强度、粘结力特强的密封材料。该产品主要用于建筑物沉降缝、伸缩缝、施工缝、机场跑道、桥梁等接缝部位的密封。
     四、施工工艺
     1、走廊伸缩缝
     1.1基层要求：用切隔机将伸缩缝两边各50cm处切开（防止打錾时损坏相邻的大理石），然后将切隔处和伸缩缝之间的大理石及砂浆层打掉，直到基层（混凝土楼板面）清理干净。
     1.2将伸缩缝两边10cm宽打“V”形模垂深5cm。
     1.3用水泥砂浆将打成的“V”形两侧找平层。
     1.4在伸缩缝底部用50×50cm遇水膨胀止水条嵌底。
     1.5用双组份聚氨酯密封膏将止水条与结构层密封、压实。
     1.6铺设YHJ-10.1三元乙丙橡胶防水卷材
     1.6.1基层清理。将基层表面突出物等铲平，并将尘土杂物彻底清扫干净。
     1.6.2涂基层处理剂。基层处理剂采用涂刷法施工，涂刷应平均一致。
     1.6.3涂基层胶粘剂。基底胶粘剂使用之前，需搅拌平均方可使用，分别涂在基层和卷材底面。涂刷应平均，不漏底，不堆积。
     1.6.4铺设卷材。涂胶20分钟左右，基本不粘手后，用手一边压一边驱除空气，粘合后应再用压辊滚压一遍，粘结牢固不翅边，不起鼓，然后用聚氨酯密封膏封口。
     1.7试水24小时后，做防水保护层。
     1.8铺设大理石用1:2的水泥砂浆铺平约20毫米，接着将大理石呈水平状盖上，要轻拿轻放，不要让利器划伤表面，并用手轻压或用橡皮锤轻小扣击大理石，务必使之平整，并与地面粘结结子，不泛起旷地空闲，否则经人踩踏轻易断裂。铺设时要随时用棉丝之类的软性布将缝中挤出的浆液擦干净。铺设完后，可在板面按期找蜡，确保其晶亮的光泽。
     1.9最后用聚氨酯密封膏灌缝。
     2、楼面伸缩缝。
     2.1基层要求用切隔机将伸缩缝两边各50cm处切开（防止打錾时损坏相邻的地砖），然后将切隔处和伸缩缝之间的地砖及砂浆层要掉，直到基层（混凝土楼板面）清理干净。
     2.2铺设地砖
     2.2.1铺设前先把瓷砖浸泡一个小时，以防开裂，铺设时留意把相同型号和尺寸的瓷砖贴在统一个区域内。
     2.2.2施工时要将地面清理干净，假如地面没有严峻的空凹，即可进行弹线施工。
     2.2.3在施工平面上拉出对角线，找出中央，再根据设计的图案，用水泥砂浆（水泥与砂子之比例为1:2）做粘合剂从中央向周围平铺，用手轻压或用橡皮锤轻小扣击，与地面粘牢。
     2.2.4在铺设时，地砖与地面之间必需用水泥完全填实，不得旷地空闲。否则，水泥干后，人踩上去轻易断裂。
     五、质量要求
     材料：50×50mm遇水膨胀止水条、YHJ-10.1三元乙丙橡胶防水卷材、双组份聚氨酯密封膏必需提供检修讲演，使用说明，经甲方认可方可使用。
     六、成品保护措施
     防水层的成品保护工作非常重要，在施工期间，必需制定有针对性的保护措施，非防水施工职员不得进入。